疫情减租法律/疫情减租法律条文

疫情背景下的房东与房客之争

〖壹〗、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析，不可一概而论
。

〖贰〗 、民宿经营者的“苦
”：收入断崖与成本重压收入损失惨重疫情导致民宿订单全面取消 ，职业房东受冲击最大。例如
，北京职业房东Ashley在春节期间（1月22日-31日）损失近30万元收入，且未来2-6个月可能面临零订单；上海斜杠房东肆玖10套民宿亏损预计达10万元 ，主要来自房租
、退单成本及违约金 。

〖叁〗、租户和房东发生纠纷可以通过自行协商 、调解
、诉讼或仲裁等方式解决
。具体如下：房东与房客自行协商解决是纠纷处理的首选方式。双方基于租赁合同条款
，就争议焦点（如租金支付、房屋维修责任 、押金退还等）进行平等沟通 。

〖肆〗
、面对疫情影响，各地政府先后出台措施 ，鼓励房东适当减免房租
。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

〖贰〗、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金
。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失。

〖叁〗、承租房屋用于经营
，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同 ，由承租人承担违约责任的
，人民法院不予支持 。

疫情期间免房租有法律规定吗?

疫情期间免房租有法律规定，我国民法总则和合同法当中对于这方面都做出了一定规制 ，合同法当中主要是因为不可抗力所造成合同不能履行的情况之下
，可以免除合同的责任，此次疫情就是属于不可抗力。

国家在疫情期间并未统一规定免房租 ，减免房租的政策主要由各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台
，且多针对企业，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理
。

如果租赁合同因疫情无法继续履行 ，或者履行对一方造成重大损失，那么根据法律规定
，受损方有权要求部分或全部免除责任。但这需要具体情况具体分析，并且需要提供充分的证据证明疫情对合同履行的影响 。最后 ，个人房租是否减免还需考虑租赁合同的条款
。

《合同法》117条：该条款规定
，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。疫情作为一种不可预见的自然灾害
，符合不可抗力的定义 。因此，在疫情期间 ，因疫情导致的房租无法按时支付或合同无法履行的情况
，可以依据此条款进行责任免除或部分免除
。

疫情期间免房租通知不是法定的。在疫情期间减免租金的，是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策 ，鼓励出租人减免经营者的租金 。这样的政策更多地是针对企业
，旨在减轻企业在疫情期间的经营压力
。

“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗
、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。

〖叁〗、被列为疫情中高风险的地区 ，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户
，减免6个月租金，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持
。

〖肆〗 、通知明确 ，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，再补充减免3个月租金。

〖伍〗
、国家电网1月27日表示
，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施 。